Nel 2026 la casa in cui si vive recupera il 50% dei lavori, le altre il 36%

Rifare il bagno, sostituire gli infissi, spostare una parete: sono i lavori di cui si parla a tavola per anni prima di decidersi. Nel 2026 chi li fa nella casa in cui vive recupera la metà della spesa sotto forma di sconto sull’IRPEF, spalmato su dieci anni; chi li fa in una seconda casa recupera il 36%. Le regole sono quelle della detrazione per il recupero del patrimonio edilizio, confermate per il 2026 dalla legge di bilancio (legge n. 199/2025), e funzionano solo se i pagamenti seguono una procedura precisa.

Questo articolo riassume ciò che vale per le spese sostenute nel 2026 secondo le schede e la guida dell’Agenzia delle Entrate aggiornata a febbraio 2026.

Due percentuali e una data

Per le spese pagate dal 1° gennaio al 31 dicembre 2026 la detrazione è del 50% se l’immobile è l’abitazione principale e i lavori sono fatti dal proprietario o dal titolare di un diritto reale di godimento (per esempio l’usufruttuario); negli altri casi è del 36%. In entrambi i casi il tetto di spesa è di 96.000 euro per unità immobiliare e la detrazione si divide in dieci quote annuali di pari importo.

Per abitazione principale si intende quella in cui il possessore o i suoi familiari dimorano abitualmente. Chi compra una casa da sistemare prima di trasferirsi non perde il 50%: la percentuale più alta spetta se l’immobile diventa abitazione principale al termine dei lavori. In condominio, il 50% si applica anche alla quota di spese per le parti comuni attribuita a chi è proprietario dell’appartamento in cui vive.

Chi può chiederla

La detrazione spetta a chi paga i lavori ed è soggetto all’IRPEF: proprietari, nudi proprietari, usufruttuari, ma anche inquilini e comodatari, oltre ai familiari conviventi del possessore (coniuge, parenti entro il terzo grado, affini entro il secondo) e al convivente di fatto. Per inquilini, comodatari e familiari conviventi la misura è però il 36%, perché il 50% è riservato a chi ha la proprietà o un diritto reale sull’abitazione principale. Se la spesa è sostenuta da più persone, la detrazione si divide tra loro in base a quanto ciascuno ha effettivamente pagato.

Un limite da tenere presente: la detrazione riduce l’IRPEF dovuta, e la quota annuale che supera l’imposta dell’anno si perde. Chi ha una pensione modesta e un’imposta bassa deve fare questo conto prima di decidere, magari leggendo il proprio 730; ne parliamo nella guida al 730 per chi riceve una pensione.

Quali lavori rientrano

Sulle singole abitazioni sono agevolati gli interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia: sostituzione di infissi con modifica di materiale o tipologia, rifacimento di bagni e impianti, apertura o spostamento di porte interne, sostituzione della caldaia con un sistema diverso. La manutenzione ordinaria, come tinteggiatura o sostituzione di pavimenti senza altre opere, è agevolata solo sulle parti comuni dei condomini, non dentro l’appartamento.

Dal 1° gennaio 2025 è esclusa la sostituzione dell’impianto di riscaldamento con una caldaia unica alimentata a combustibili fossili. Restano agevolate, con i rispettivi limiti, le opere per eliminare le barriere architettoniche, i lavori antisismici, la realizzazione di box pertinenziali e l’installazione di impianti fotovoltaici.

Il bonifico che parla

La condizione che fa perdere più detrazioni è il pagamento. Le spese vanno pagate con un bonifico bancario o postale, anche online, da cui risultino tre cose: la causale con il riferimento all’articolo 16-bis del DPR 917/1986, il codice fiscale di chi beneficia della detrazione (che può essere diverso da chi ordina il bonifico) e il codice fiscale o la partita IVA della ditta che riceve il pagamento. Le banche hanno un modulo apposito, spesso chiamato “bonifico per ristrutturazione” o “bonifico parlante”. Se più persone pagano e vogliono la detrazione, nel bonifico vanno tutti i codici fiscali.

Al momento del pagamento la banca o Poste trattengono alla ditta una ritenuta d’acconto, che per i bonifici dal 1° marzo 2024 è dell’11%. È un dettaglio che riguarda l’impresa, non il cliente, ma spiega perché alcuni artigiani chiedono di essere pagati “normalmente”: in quel caso la detrazione salta. Contanti e assegni non sono ammessi. Fanno eccezione solo gli oneri di urbanizzazione e i bolli versati al Comune, che si pagano come richiesto dall’ente.

Un esempio illustrativo

Esempio illustrativo: bagno e infissi nell’abitazione principale

Spesa pagata nel 2026 con bonifico parlante30.000 euro

Detrazione al 50%15.000 euro

Quota annuale per dieci anni1.500 euro

Stessa spesa in una seconda casa (36%)10.800 euro

Quota annuale nella seconda casa1.080 euro

Esempio illustrativo. La quota annuale si recupera solo fino a concorrenza dell’IRPEF dovuta in ciascun anno; se l’imposta è inferiore a 1.500 euro, la parte eccedente non si trasferisce agli anni successivi.

Cosa cambia negli anni successivi

Conta la data del pagamento, non quella di inizio o fine lavori. Un cantiere avviato a dicembre 2026 e pagato a gennaio 2027 rientra nel 36%, non nel 50%. Chi ha i lavori in corso ha quindi interesse a concordare con l’impresa stati di avanzamento pagati entro fine anno.

Ecobonus e bonus mobili

Per gli interventi di risparmio energetico (cappotto, infissi con requisiti di trasmittanza, pompe di calore, pannelli solari termici) esiste l’Ecobonus, che nel 2025 e nel 2026 segue le stesse percentuali: 36%, elevato al 50% per l’abitazione principale, in dieci rate annuali, con il 30% e il 36% per il 2027. Anche qui è esclusa la sostituzione del riscaldamento con una sola caldaia a combustibili fossili. In più serve inviare all’ENEA i dati dell’intervento entro 90 giorni dalla fine dei lavori.

Chi ristruttura può acquistare mobili nuovi e grandi elettrodomestici con il bonus mobili: detrazione del 50% su una spesa massima di 5.000 euro per il 2026, trasporto e montaggio compresi, in dieci rate. I lavori devono essere iniziati dal 1° gennaio dell’anno precedente all’acquisto, e il pagamento può avvenire con bonifico ordinario o carta, non in contanti. Per gli elettrodomestici valgono classi energetiche minime (A per i forni, E per lavatrici e lavastoviglie, F per frigoriferi).

Cosa resta della stagione del 110%

Le percentuali straordinarie degli anni scorsi non riguardano le spese del 2026. Due strumenti che avevano reso popolare il Superbonus sono venuti meno: dal 17 febbraio 2023 non è più possibile, in via generale, scegliere lo sconto in fattura o la cessione del credito, salvo eccezioni per le zone colpite dai terremoti del 2009 e del 2016. Nel 2026 la detrazione si usa dunque nell’unico modo ordinario: in dichiarazione dei redditi, anno dopo anno, fino a concorrenza dell’imposta. Chi finanzia i lavori con un prestito o con un mutuo aggiuntivo deve metterlo in conto; su come rivedere le condizioni di un mutuo esistente rimandiamo all’articolo sulla surroga e la rinegoziazione.

Cosa conviene verificare

• La residenza. Il 50% richiede che la casa sia o diventi l’abitazione principale e che chi paga ne sia proprietario o usufruttuario.
• Il modulo del bonifico. Causale con l’articolo 16-bis, codice fiscale di chi detrae, partita IVA della ditta.
• Le fatture. Intestate alla stessa persona che fa il bonifico e che chiede la detrazione.
• L’IRPEF. Quanta imposta si paga ogni anno? È il tetto reale della detrazione.
• I titoli edilizi. Per i lavori che li richiedono vanno conservati CILA o SCIA, insieme a fatture e ricevute dei bonifici.
• La rendita catastale. Dopo lavori importanti può cambiare, con effetti sull’IMU delle seconde case.